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南昌臨空經濟區臨空臨港工業園一期商鋪競租公告

發布時間:2022-07-14 14:54

南昌臨空臨港投資開發有限公司擬將所持有的臨空臨港工業園區一期項目國有資產商鋪面向社會公開競租,現公告如下:

一、項目概況

1、商鋪地址:臨空經濟區港隆路699號南昌臨空臨港工業園項目一期3#樓宿舍底商。


2、租賃范圍:臨空臨港一期3#宿舍樓有4棟宿舍底商(均為一層商鋪)及單獨一棟商業,分別為3-1,3-2,3-3、3-4、3-6,可用于租賃商鋪商鋪合計55套(詳細業態落位圖)。約4642㎡(公寓底商,具體以測繪面積為準)


3-1面積為1010.4㎡,可用于租賃商鋪12套。


3-2面積為1190.31㎡,可用于租賃商鋪16套。


3-3面積為770.83㎡,可用于租賃商鋪12套。


3-4面積為987.48㎡,可用于租賃商鋪13套。


3-6面積為683.2㎡,可用于租賃商鋪2套。


3、競租起拍價:配套類(水果店、便利店、移動/電信、理發店、圖文廣告、診所、手機維修、藥店、快遞超市、臺球文娛):起拍價35元/㎡/月起。餐飲類(含奶茶、鹵味、早餐):100㎡以下(不含100㎡)起拍價45元/㎡/月起。100-300㎡(不含300㎡)起拍價40元/㎡/月起。300㎡以上起拍價35元/㎡/月起。(以上起拍價均不含物業費)


4、競租順序:按(業態落位圖)公示圖紙根據品牌及業態競租,已落位的連鎖品牌按品牌參與競拍,商戶認定:有連鎖品牌運營管理經驗的,以營業執照或品牌授權書等為準,已落位的連鎖品牌鋪位同業態類型同品牌能級其他連鎖品牌也可參與競租(例:快樂番薯奶茶鋪位,COCO奶茶、古茗奶茶、一點點奶茶等均可參與競租)),無連鎖品牌的個體可參與未落位連鎖品牌的區域參與競拍。


(備注:所有競租成功商戶的商鋪裝修效果圖統一報我部審核,通過后方可進場裝修,我們會統一規定門頭店招的尺寸,保持現場店招的統一性,整潔美觀,材質及樣式以品牌方要求為準。)


5、租賃年限:3-5年不等(視承租面積,無連鎖品牌個體原則簽3年合同,連鎖品牌商戶原則簽5年合同,主力店一事一議)


6、遞增方式:每兩年在上一年基礎上遞增8%。


7、裝修期優惠租金:裝修期享受1元/㎡/月,時間1-3個月不等。(視承租面積0-100㎡以下享受1個月,100-300㎡以下享受2個月,300㎡以上的享受3個月),裝修租金優惠期包含在租賃期內,裝修租金優惠期內物業費按標準正常收取。


8、支付方式:按季度預付。


9、租賃保證金:三個月的租金(不含裝修優惠期租金)。


10、業態落位圖:




(備注:以上品牌落位僅作為品類示例,同業態類型同品牌能級的連鎖品牌均可參與競租。)




二、本次競拍采用有聲有底價競拍方式。


三、有關本次競拍的規則在南昌臨空臨港投資開發有限公司報名點向公眾發放。所有咨詢答復以書面形式為準。


四、競拍個人或企業在報名時須提供個人身份證原件、企業法人營業執照復印件加蓋單位公章、法定代表人身份證明材料(或授權委托書)及本人身份證復印件(加蓋單位公章及原件備查),參加競拍商戶須交報名費500元(報名后不退還)及競拍保證金10000元(單套鋪或單個品牌),否則不具備競拍資格,未中標者競拍保證金予以無息退還。連鎖品牌商戶在報名期間需額外繳納5萬元品牌保證金,品牌保證金正式開業三個月以后予以無息退還。中標人需簽訂房屋租賃及物業服務合同,且繳納租賃合同履約保證金及首年季度租金(不含裝修租金優惠期)與季度物業費后,競拍保證金才能予以退還。競拍人中標后不履行競拍義務、擾亂競拍現場或未按時簽訂房屋租賃及物業服務合同,未按時繳納租賃合同履約保證金及首年季度租金(不含裝修租金優惠期)與季度物業費者不予退還競拍保證金。競拍人中標后一周內簽訂房屋租賃及物業服務合同,且租賃合同履約保證金及首年季度租金(不含裝修租金優惠期)與季度物業費在簽訂合同之日內一次性交清,否則做廢標處理。


五、競拍個人或企業應為中華人民共和國境內合法注冊的具有獨立法人資格的個人或單位。競拍個人或企業按要求實名報名后,需親自參加競拍,親自經營,不得轉租、分租。


六、中標人及直接委托人定義:根據報名截止時間,如有三個及以上報名人,將按照本公告規定的競拍規則進行公開競拍;當報名人數少于3人,如2人報名,經招租人批準后,可采取現場比價方式;若只有1人報名時,經招租人批準后,可采取直接委托方式。


七、經營業態:所有餐飲業態必須按環保要求安裝低空油煙凈化器,不得經營噪聲、廢品收購、汽車噴漆(不得影響居民生活,造成投訴)等具有影響商業價值或污染環境的業態,不得違反國家法律法規相關規定。中標人須向招租單位申報具體經營業態,且經招租單位同意后方可經營,否則作廢標處理。


八、報名時間:自2022年7月14日起至2022年7月20日,每日9:00至16:30。


九、報名地點:南昌臨空城投集團二樓資產運營部(南昌市祥和四路360號)。


十、競拍時間:2022年7月21日下午14:00在南昌臨空城投集團1樓大會議室進行,競拍人必須在下午14:00前憑報名收據進場簽到,否則作棄權處理。


最終解釋權歸南昌臨空臨港投資開發有限公司所有。


咨詢電話:劉女士:13970916156;


                胡先生:18607917186;




賬戶名:南昌臨空臨港投資開發有限公司


銀行賬戶:1502 0078 0930 0000 381


開戶行:中國工商銀行贛江新區支行








競拍規則


一、競拍人(含個人及企業,下同)應按主拍人提出的加價幅度進行競拍,競拍價按每月每平方米報價,競拍成功后按租期第一年季度租金(不含裝修租金優惠期)金額繳納合同履約保證金。中標人一周內簽訂合同,履約保證金及首年季度租金(不含裝修租金優惠期)與季度物業費在簽訂合同之日內一次性交清,否則做廢標處理。




二、本次競拍采用有底價、有聲競拍的形式。競拍開始后,首次叫價為起拍價(即不低于35元/平方米/月),每次報價增幅最低不低于1元/平方米/月的整倍數,如出現競拍人僅舉牌不叫價情況,即默認為在上一輪叫價基礎上增加1元/平方米/月,否則應價無效。當最高價未有人追加競價時,主拍人對該價重復三次報價,第三次重復報價無人應價,由主拍人宣布成交。本次競拍取達到底價的最高報價人作為中標人,中標人若放棄中標人權力,不按排名順延中標人,我司將做廢標處理。




三、本次競拍只報起拍價,商鋪租金起拍價為:配套類(水果店、便利店、移動/電信、理發店、圖文廣告、診所、手機維修、藥店、快遞超市、臺球文娛):起拍價35元/㎡/月起。


餐飲類(含奶茶、鹵味、早餐):100㎡以下(不含100㎡)起拍價45元/㎡/月起。100-300㎡(不含300㎡)起拍價40元/㎡/月起。300㎡以上起拍價35元/㎡/月起。


(備注:1、租金不含物業管理費,需另外按每月6元/㎡收取,裝修租金優惠期需正常繳納物業管理費;2、中標人需同時簽訂物業服務合同及支付首季度物業費用,否則作廢標處理。)




四、競拍人應遵守大會的會場秩序,服從會場管理,對擾亂會場秩序,影響會議正常進行的,取消競拍資格且沒收競拍保證金。




五、競拍開始后,不解答競拍人提出的任何問題,請競拍人會前對競拍公告及本規則仔細研究,提出咨詢。




六、競拍人必須憑本人身份證實名報名,本人親自參加競拍,親自經營。如果經營者以他人名義競拍,對其經營中的一切問題和后果均不負任何責任。




七、競拍報名人憑報名收據領取號牌(一牌限兩人入場),只供本人使用或書面委托他人使用。書面委托他人的,競拍人須向招租單位出示書面委托書,被委托人須持委托書和本人身份證向招租單位申請競標資格。中途發現冒名頂替或串通作弊的,招租單位有權中止其競拍資格,并沒收其競拍保證金。未經允許交他人使用的,其后果由競拍人本人負責。應價時應舉牌同時高聲報價。




八、中標個人或企業在中標后一周內簽訂房屋租賃及物業服務合同,并按時繳納租賃合同履約保證金及首年季度租金與季度物業費,否則招租單位有權選擇作廢標處理,競拍保證金不予退還。該競拍者不得提出任何異議。




最終解釋權歸南昌臨空臨港投資開發有限公司所有。




南昌臨空臨港投資開發有限公司


2022年7月14日


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